楼面伸缩缝渗漏水的维修效果要最佳，需要综合考虑多个因素，包括渗漏的原因、维修材料的选择、施工步骤的精细程度以及后期的维护等。以下是一些具体的维修建议：
一、渗漏原因分析
- 防水材料失效：楼面伸缩缝的防水材料可能因年久老化或施工不当而失效，导致渗水。
- 伸缩缝设置不当：伸缩缝的设计、施工或材料选择不当，也可能引起渗漏。
- 外力破坏：如施工过程中的碰撞、震动等可能导致伸缩缝受损，进而引发渗漏。
二、维修步骤
1. 清理与检查
- 基面清理：沿着伸缩缝凿除屋面楼板与墙体连接处一定范围的地砖及隔热填充层，凿至结构层，并清理干净。
- 检查渗漏点：仔细检查伸缩缝的渗漏情况，确定渗漏的具体位置和原因。
2. 局部处理
- 裂缝处理：对基面裂缝处，应先用密封材料进行填堵抹平。
- 加强处理：对凿开部位阴角等细部，先做局部加强处理，涂刷防水涂料两遍。
3. 防水层施工
- 涂刷防水涂料：采用多遍涂刷的方式，确保防水层的完整性和厚度。可以先涂刷一层有机硅橡胶复合乳液防水涂料，待干固后再涂刷第二层，并铺贴一层无纺聚酯纤维布，然后再进行第三层防水层施工。
- 铺贴无纺聚酯纤维布：布要与涂料层百分百结合，不得有空鼓现象，搭接宽度为100mm。
4. 恢复与保护
- 砂浆保护层施工：待防水涂料完全干固后，进行水泥砂浆保护层施工。
- 恢复地砖：待砂浆保护层干固后，恢复原地砖部位与原标高一致。
三、注意事项
- 选择优质材料：确保使用的防水材料质量可靠，符合相关标准和要求。
- 精细施工：施工过程中要仔细认真，确保每一步都按照规范进行。
- 后期维护：维修完成后要定期检查伸缩缝的防水情况，及时发现并处理潜在问题。