先说结论：
长线看跌，短线看涨，看长线浮动，看短线固定。
固定利率与浮动利率
先记住一个房贷利率计算公式
房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）；
1个基点等于0.01%，10个基点=0.1%，
其中LPR一个月更新一次，如果在哪个银行买房子一般会选择哪个银行的LPR。
很多小伙伴可能不知道固定利率还是浮动利率什么意思哈。
顾名思义，固定利率意味着每个月利率固定，按买房时签的合同来，之后不管银行利率是涨是跌，贷款人还款利率不再改变。
浮动利率签的类似于约定好公式，每个周期还款利率随银行给的LPR改变而改变，一般有1年期，5年期这些，基点数已经签字确认在还贷期限内保持不变。
浮动利率通常比固定利率更灵活，并且在市场利率下降时可以节省还款费用。反过来，如果市场利率上涨，还款金额也会上涨。
相关政策
以北京为例，12月14日北京市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本
市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》）。
就规定了房贷利率需要
城六区
首套房贷利率≥LPR+0.1%
二套房贷利率≥LPR+0.6%
非城六区
首套房贷利率≥LPR
二套房贷利率≥LPR+0.55%
未来趋势：
长期来看，经济越发展，利率水平会走低。因为利率低通过储蓄不会获得更多收入，因此会有更多人选择进行消费或者投资其他产品获得收益，市场上流通的钱更多，因此经济更好。同样的，一般经济越发达的地区利率越低。
如何选择：
在选择贷款利率时，购房者们应根据自身情况选择浮动利率或者固定利率，长线看跌，短线看涨，看长线浮动，看短线固定。如果觉得未来利率会上行，那就选固定，如果你觉得会下行，那就选浮动。
当然也有很多银行统一都是浮动的，购房者也没有选择的机会。